厦门会计实务培训之投资性房地产
企业购入准备持有待增值后转让的建筑物（房屋),在准则中不确认为投资性房地产（只确认持有准备增值后转让的土地使用权），理由是什么？该建筑物（房屋）要放在哪个科目核算？
解答：不确认为投资性房地产理由主要是因为：由于房屋与土地在交易中的要求不一样。土地使用权的转让在土地使用权证上对土地使用的用途是明确的：自有用地、商品房用地、工业用地等，一旦改变用途，必须经过政府部门的审批或补交地价，企业、个人无权自行改变用途。而房屋经交易完后取得房产证，是企业、个人的固定资产，可以根据自身需要自用、出租或增值后转让等。
房地产企业购入房屋，视其用途作为固定资产或存货核算；其它行业企业在现有新会计准则要求下，应作为固定资产入账，若持有待增值后转让的房屋，已签定销售协议或极可能出售的，可在固定资产科目下设二级科目“持有待售”核算，应对其预计净残值进行调整，不提折旧。（何渝文解答）
企业购入准备持有待增值后转让的建筑物（房屋),在准则中不确认为投资性房地产（只确认持有准备增值后转让的土地使用权），理由是什么？该建筑物（房屋）要放在哪个科目核算？
解答：不确认为投资性房地产理由主要是因为：由于房屋与土地在交易中的要求不一样。土地使用权的转让在土地使用权证上对土地使用的用途是明确的：自有用地、商品房用地、工业用地等，一旦改变用途，必须经过政府部门的审批或补交地价，企业、个人无权自行改变用途。而房屋经交易完后取得房产证，是企业、个人的固定资产，可以根据自身需要自用、出租或增值后转让等。
房地产企业购入房屋，视其用途作为固定资产或存货核算；其它行业企业在现有新会计准则要求下，应作为固定资产入账，若持有待增值后转让的房屋，已签定销售协议或极可能出售的，可在固定资产科目下设二级科目“持有待售”核算，应对其预计净残值进行调整，不提折旧。（何渝文解答）
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